河南安居建设有限公司。

Part.1.

陕西吹来一股强劲的西北风

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楼市的调子在当年定下：“房住不炒”时其实已经决定了今年及今后楼市的走势，然而有人确依然不坚持原有的思维模式不愿意改变，但是事实会一步步地让大家接受这个事实，在市场日渐趋于平缓，开发商主要靠促销来成交的日子里，各地的政策依然是不断在加码，以对楼市中不断出现的幺蛾子进行回击，昨天，针对楼市乱象，陕西互联网信息办公室、陕西省住房和城乡建设停联合发布了：

 

《关于开展清理破坏陕西房地产市场秩序违法违规有害信息专项整治的公告》

 

近期，部分机构网站平台账号以点盖面、以偏概全不实宣传我省房地产市场运行情况，大肆炒作“买房致富”“抢房大战”“房价新高”“房价飙升”“市场火爆”“房产投资”等信息，营造紧张氛围，制造虚假热销场面，诱导购房人抢购，趁机哄抬房价。

 

这些违法违规网络行为严重背离中央“房住不炒”精神，严重扰乱我省房地产市场正常秩序。

 

为营造清朗的网络空间，建设良好的网络生态，确保我省房地产市场稳定，陕西省互联网信息办公室、陕西省住房和城乡建设厅决定从即日起，开展为期一月的清理破坏陕西房地产市场秩序违法违规有害信息专项整治。

 

现将有关事项公告如下：

整治重点：

 

1.发布未经有权机关认可的房地产市场政策。2.发布未经有权机关认可的房地产市场运行数据。3.歪曲解读、评论房地产市场政策，误导群众认知。4.鼓吹“买房投资”“买房致富”“买到赚到”等观点，误导住房消费。5.炒作“抢房大战”“房价新高”“房价飙升”“市场火爆”“人气爆满”等信息，误导市场预期。6.使用夸张标题，发布内容与标题严重不符的“标题党”信息。7.依据个别楼盘销售数据，主观臆断房地产市场走势，炒作房价暴涨或暴跌信息。8.违规宣传含有升值回报、投资收益率、返本销售或变相返本销售、未取得《商品房预售许可证》等信息的楼盘。9.违规宣传含有售后包租或变相售后包租信息的未竣工楼盘。10.以商务合作名义从事“有偿新闻”“有偿不闻”“诽谤中伤”等恶意营销的网络行为。11.利用网站平台账号实施敲诈勒索等违法违规行为。12.造谣传谣，发布其他歪曲事实、以偏概全不实信息。

 

整治方式：

 

1.要求各房地产开发企业、经纪机构、其他组织和个人的网站平台账号认真筛查清理以上相关的违法违规和不良信息。2.陕西省互联网信息办公室、陕西省住房和城乡建设厅和各市（区）网信部门均公布专项整治举报方式，欢迎全社会积极举报以上违法违规信息行为，共同维护网络空间清朗。3.各级网信部门将会同住建部门对不主动作为、屡教不改、拒不整改或整改不到位的网站平台账号依法依规进行处置，对问题严重的网站平台账号负责人移交公安机关处置。

 

这是针对房地产传播领域的专项治理，由于信息不对称和利益关联，一些相关媒体在发布与传播房地产信息既有选择性发布现象存在，又有虚假信息输出，同时又有恶意炒作，夸大其词的东西出来。该《公告》的出台，是进一步明确”房住不炒“的大政方针不会改变，同时对那些误导、诱惑投资炒房的行为进行遏制。

 

其实对于恶意作出与中央政策相悖的行为，相关职能部门一直没有放松过。

Part.1.

“房住不炒”的大政方针不容违背

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就在国庆节前夕，著名的房地产行业平台《水库论坛》在多个平台被封，这再次向炒房者及媒体发出警告：

 

 

9月25日《水库论坛》微信公众号被永久封号，同时微博上也被封了。

 

水库论坛何以被封，这还要从“欧神”本人说起。

 

“欧神”是欧成效被其追随者封的，原因是作为天才少年时的欧成效以优异成绩保送到大学上学，毕业参加工作后炒股不理想，于2003年进入房地产行业炒房，并获得成功，据说他本人财富已经达到A9级：

 

 

也就是说，欧成效靠炒房他的资产达到亿级。至此“欧神”叫法开始流行，欧成效也颇为风光，他出席各种场所：

 

在“神路”上一路狂飙，然而被万民崇拜的他始终得不到妻子及家人的认可。因为子女教育问题与妻子有诸多的矛盾，最终不得不以离婚结束他的婚姻生活。

 

鄙视链处处存在，据说在投资界有这样的鄙视链：炒股的瞧不上炒币的，炒房的看不上炒股的，风投不会拿正眼看炒房的。

 

欧成效就遇到了两位风投，一位是他前妻，剑桥硕士，现任美团副总裁，此前任职于万达资本中心副总经理兼风险控制部总经理。

 

再者就是前妻的哥哥，朱啸虎——他被奉为风投界的“神”。朱啸虎地位如何，看看2017年的互联网大会的局即可：

 

 

滴滴出行、饿了么、小红书、映客、ofo等等，朱啸虎几乎踩上了移动互联网的每一个风口，创造了极高的投资回报，被业内人士称为“独角兽捕手”。

 

所以亿元资产的“欧神”在追随者眼里是神，在其前妻家中不值得一提。“欧神”与前妻结婚八年时他都没有朱啸虎的微信和电话。

 

2016年930新政之后，“欧神”在其《水库论坛》上亲自写了一系列的文章《下一战：重庆》引导其追随者到重庆投资：

 

 

然而市场并没有随愿，由于重庆政府收储的土地充裕，重庆房子供应充足，所以重庆炒房的效果不佳，截止2020年10月15日11：50，在贝壳上重庆挂牌的二手房167586套。

 

“欧神”重庆一役败北是必然的，一方面是重庆土地储备充裕，另外是从2016年到现在调控的高压态势始终没有放松过。

 

重庆的失利不但让“欧神”颜面尽失，然鹅他并没有汲取教训，而想另辟蹊径：把目光投向海外：柬埔寨的西港：

 

 

并且这次他榜上了另外一个曾经的大佬——薛蛮子。

 

 

据薛蛮子自己讲：他在柬埔寨收购了“柬埔寨最大建材公司”，并投入巨资扩建30条免烧砖生产线，4条加气块生产线，1家玻璃深加工厂，1个建材城。

 

“欧神”和薛蛮子合作主要两方面：炒西港的房子与炒西港的地皮。

 

“欧神”赚钱的途径主要有四种：

 

 

1）自己炒房；

2）销售课程；

3）论坛（门票及书籍）

4）组织炒房（团购佣金）

 

 

 

能够到国外炒房的人都不傻。而能够炒地皮的人更是人精。所以“欧神”的西港投资故事并没有精彩的地方。惨淡收场的“欧神”再次把目光回到国内。

 

所以，才会在2020年9月25日借着前段时间上海开放户口的事情，继续在水库上发文大肆宣扬其看涨楼市的预期，并附带介绍如何通过假结婚获得上海户口的灰色操作。

 

或许正因为一路走来太过“顺畅”，才让他忽视了高层捍卫“市场规则”的决心——不仅遇到疫情丝毫没有松口，还在近期从市场的各个层面进一步加强了调控力度，并明确了兑现时间。

“欧神”时代的终结是其没有认清大势。

 

时代的车轮永远都在轰轰烈烈的行进过程中不停地碾压着，大势所趋是不可阻挡的，顺势而为才是正道。

 

前几天笔者在另外一个微信号上写了一篇文章叫《是该回归产品主义了》。结束以营销导向为主的时代，回归房地产的本质——产品上来。静下心来，好好把产品做好，给购房者以性价比更高的产品才是正道！