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国家对楼市的调控从2016年就已经开始，在过去的三年时间里，调控政策不断深入，目前楼市已经逐渐趋于“冷静”，即便如此，国家对楼市的调控还没有放松的现象，针对一步的调控，国家已经明确了三个基调；房住不炒，不再依靠房产刺激经济，加快建设房地产长效机制。

对于房地产的调控是长久战，目前房价的走势可能没有办法确定，但可以确定的是，房价想要借力翻身，已经是不太可能的事情了。楼市调控的程度已经超出了我们的想象，房地产的“必胜王牌”似乎已经没有多大的作用了。如今已经不再依赖于房地产刺激经济。

遵循国家调控的三大基调，目前我国的楼市已经在呈现下行的趋势，但这种趋势偏于平缓，不会出现暴涨暴跌的现象。全国目前共有28个城市出现了比较显著的下跌，其中约有57%的购房者认为，国家对楼市的调控不会松懈。

这不得不让我们想起2017年马云对房地产的“预测”，他说过未来“房价如葱”的话。尤其是今年，马云的预测被不断地应验。以往的“只涨不跌”局面已经完全被扭转，这可能也是马云鼓励大家不要买房的原因之一。

对于未来的楼市发展，仇保兴也说出了自己的观点，他个人也觉得这一次的楼市真的不一样，我国目前的人均住房面积已经高达40平方米，从某种程度上来说，国人是不缺房子住的。上阶段的建设已经完成，下一阶段应该把这些房子合理利用起来。如今放任房地产的时代已经宣布结束。

随着融资环境的不断锁紧，房地产的主要资本被抑制，如今已经高达408家房地产企业走向破产的道路。种种迹象表示，这一次不是炒作，而是“真枪实弹”！那么未来的五年，我们是应该拿钱租房还是攒钱买房呢？

未来的五年，房价大概率会保持平稳的波动，不用过于担心房价会大幅度的反弹，自己的压力也会小很多，买了房子之后，户口和婚姻问题也会相对的得到解决。未来的住房问题也将得到保障。

不过住房的成本也会大大增加，买房面临的最大问题就是月供，对于很多家庭来说，月供给自己造成了巨大的压力。相比较租房来说，可能会轻松很多。除了月供之外，我们还需要生活开支以及其他方面的开支。相对于几千块的月供来说，租房大大降低了成本。

另外，房子的增值空间大不如从前，再加上通货膨胀等，等于买到手就要亏掉几万，随后还有利息等等，增值空间已经没有多少了。如果考虑租房的话，可以将资金选择其他的理财产品，目前银行的安全理财产品利率都在4%左右，收益不是非常多，但总归是有利润的，最起码还有增值的空间。