房地产公司很多都是从一个地区发展起来的,尤其是在楼市热火朝天的这些年,很多企业都是凭借着激进扩张、高负债和高周转逐渐从区域走向全国的,因此才会跻身一线,并向着千亿销售额冲击。
但是也有很多房企没有跟上这种激进扩张的步伐,他们有的是保守经营,深耕在一个地方,还有的就是坚守品质,花费很多的时间打磨项目,最后错失发展的良机,在中国房地产公司前五十强的排行榜单上,就有一家没有向外扩张的,就是位于河南的建业地产。
但是这家在河南的“地产王”,守土策略最近两年似乎并不是非常适用,也正在遭受着越来越大的危机,这一点从他和凯德之间的关系就可以看出来。
在今年7月31日,公司发布公告,称有两位拥有凯德集团背景的高管离职,入股集团13年的凯德彻底退出,其实早在7月1日的时候,凯德集团就已经将其所持有的全部股份都转让给了建业大股东——恩辉投资,在这笔28亿元的交易完成之后,凯德已经不再持有建业的股份。
其实两家集团的缘分从2006年就已经开始,那个时候,正在遭遇资金链危机的建业,被凯德“拯救”于水火之中,有24.75%的股权被认购,交易金额为5亿元,之后还追加1.01亿元,股权增加到了29.75%,在2007年8月的时候,凯德再次出资5亿元,其所占的股权已经达到36.14%。
建业之前的主要布局就是河南,这次凯德选择退出,有相关人士表示,和其自身核心城市的布局不相匹配,其实从凯德入股以来,建业从未走出过河南,难道这个“河南王”已经不再被看好?还是说集团在地产板块的业务天花板已经显现?
总之,现在的建业,已经在面对着内外的双重压力,这个“河南王”也到了发展的十字路口中间。
其实建业地产的业绩疲软已经是一个不争的事实,在2018年财报上显示,公司的营收为147.83亿元,净利润为14.15亿元,净利率只有9.6%。并且在2018年,建业地产也在向规模化冲刺,并且总资产已经正式达到上千亿规模,从2017年的625.27元,上升到了2018年的1019.62亿元。
但是在公司的资产规模壮大的同时,总负债也在急剧攀升,甚至已经将近千亿元,截止到上一年年底,公司的总负债已经达到916.93亿元,比上年同期激增了70%,在这样的情况下,今年上半年,公司依旧花费百亿元拿地,急于赶上主流部队的建业地产,似乎并没有达到自己的目的。
在2018年的合约销售排名中,依旧在四十名开外,从2016年到2018年的销售额也只有百亿元,只能算是一个中等房企的规模。而那些后起之秀,早已经迈入千亿销售额的阵营,这位河南“老大哥”,也只能暗自神伤。
但是除了本土地产的崛起,其生存空间也正面临着被外来企业挤压的风险,最近几年,随着一线城市的地价不断提高,很多房企都在谋求向二线城市去扩张,希望维持销售规模,其中河南省,作为人口大省,自然迎来了群雄逐鹿的局面。
现在建业地产在河南已经失去一家独大的优势,其在河南省的地产市场占有率只有6.7%,那么这家河南地产王,真的没有考虑过走出去?其实不然。
关于企业计划“走出”河南的声音,最早是在上一年的年底,当时和河北邢台的德隆钢铁签订协议,共同开发邢台市的一个小镇,这也被认为是其走出去的开始,但是到现在也没有实质性的进展,公司董事长胡葆森也表示“将会有条件的走出河南”。
而其在年内获取的1351万平方米土地储备,全部都位于河南,背靠着1亿多的人口,还有4.8万亿生产总值的河南,建业确实因此提高了增长空间,但是在面临着竞争加剧和行业增速减缓的情况下,未来还想继续做“河南王”,就必须要积极的开拓创新,固守河南显然不是万全之策,大家对此有什么看法呢?欢迎在下方积极的发表自己的评论哦!
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