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元宵节当晚故宫着实是火了一把。去年姜文的电影《邪不压正》中，许多人被电影中老北京的建筑给深深吸引了。

许多年轻人可能不明白，为何北京的高楼非常少？其实作为一家历史文化名城，北京是被严格限高的。如果你去过巴黎或者伦敦，你会发现这些城市的建筑也不高。许多人都认为高楼大厦是一个城市发达的代表，不过事实在欧洲如此发达城市，都没有高楼大厦。

因为这些城市都在努力保护自己的天际线。当年著名的建造大师梁思成跟林徽因，一直在为保护北京建筑而努力。不过他们的努力，最后还是化为乌有。梁思成竭力保护的许多建筑，最后还是被拆除了。

其实在金钱面前，许多规则都是可以被修改的。当年关于北京限高的事情，就曾经引起了巨大的争议。其实试想一下，如果你在故宫游玩，但是放眼望出去都是高楼大厦，那不是一种非常大的违和感。

但是最近30年内，依然有人可以打破这一规则，最后在故宫旁边盖起了商业中心。其实在故宫旁边有著名的王府井大街，还有新东安广场。新东安广场是香港著名的地产商新鸿基开发的，这个商场是新鸿基在内地的旗舰资产之一。

不过这两个商场的规模都不算太大，而且建筑高度也不高，并不影响长安街跟北京旧城整体的景观。不过1994年李嘉诚在北京兴建东方广场就不一样了。

规划中的东方广场是北京的城中之城，是一座集酒店、公寓、写字楼、商场于一体的超级建筑。东方广场整体的占地面积达到了150亩。其实这个项目最初并不是李嘉诚拿下的。当时是一个叫周凯旋的女人拿下的。

如今周凯旋在香港可以说是无人不晓，不过当时33岁的周凯旋才初出茅庐。周凯旋其实上是代表董家到北京来谈这个项目的。周凯旋搞定了所有批文之后，董家就找到了香港的许多财团来一起投资。

许多人曾经都好奇为何不叫长江广场，而叫东方广场。因为董家的公司叫做东方海外，所以就叫东方广场。这个项目初期董家的影响力其实更大。周凯旋把批文放到李嘉诚面前之后，李嘉诚马上意识到这个项目的成长性。

在中国最核心的地带，盖一个150亩的商业中心，未来的租金收入将是无法估计的。1994年中国的经济跟今天还不能相提并论。不过为了最终拿下这个项目，李嘉诚掏出了200亿元。当时内地首富的身家还不到20个亿。李嘉诚的200亿投资在当时堪称是天价。